Projekttermin in Wien Penzing mit den Projektpartnern (v.l.n.r.): Ing. Velimir Vujicic (Leonbau Group), Markus Hloibil (Hloibil GmbH, Fachhandwerker/Installationspartner) und Ing. Rainer Guttmann (Vaillant Österreich). | © Vaillant / Anna Stöcher
Was man dem Haus in der Hütteldorfer Straße 335 von außen nicht sofort ansieht, zeigt sich im Inneren umso deutlicher: Die kürzlich abgeschlossene Kernsanierung hob das Objekt auf Luxus-Niveau, das in Ausführung, Komfort und Haustechnik spürbar wird. Gerade im innerstädtischen Ausbau waren dafür mehr als Standardlösungen gefragt – es brauchte neue Ideen, präzise Planung und die Beharrlichkeit, komplexe Rahmenbedingungen im Bestand konsequent zu lösen. „Gerade bei High-End-Sanierungen zählt die Qualität im Detail – und dafür braucht es Erfahrung, eine saubere Auslegung, passende Produkte und eine verlässliche Begleitung“, weiß Ing. Rainer Guttmann, Projektverantwortlicher bei Vaillant Österreich. „Dass man uns und unseren Lösungen bei dem spannenden Ausbauprojekt das Vertrauen geschenkt hat, macht uns deshalb besonders stolz“, betont er.
Komfort, der Werte schafft
Das Haus wurde mit einem modernen Zubau aufgestockt und umfasst nun auf sechs Etagen 15 exklusive Eigentumswohnungen in Größen von ca. 27 bis 127 m² sowie zwei Geschäfts-/Büroeinheiten. Private Gärten und Terrassen in den unteren Geschoßen sowie Balkone in den oberen Etagen und großzügige Outdoor-Flächen im Dachgeschoß schaffen zusätzliche Qualität. Von Beginn an war für den Bauträger klar: Nachhaltigkeit gehört zum Premium-Anspruch dazu. „Wir verstehen hochwertigen Wohnkomfort heute immer auch als Frage der Energiequalität. Wer in eine Kernsanierung investiert, schafft Werte für Jahrzehnte – und dazu gehört eine verlässliche, effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung“, betont Ing. Velimir Vujicic, CEO/Geschäftsführer der Leonbau Group.
Und: „Gerade bei Luxuswohnungen erwarten die Menschen eine Lösung, die leise arbeitet, wenig Betriebsaufwand verursacht und sich intelligent regeln lässt – ohne Abstriche bei der Leistung.“ Genau diese Kombination aus Lage, Ausstattung und zukunftsfittem Energiekonzept stärkt die langfristige Attraktivität der Wohnungen – ein Argument, das sich auch in der Vermarktung auszahlt.
Eingespielte Partnerschaft, die funktioniert
Die Umsetzung der Haustechnik übernahm die Hloibil GmbH – in enger Abstimmung mit Vaillant als langjährigem Technologiepartner. „Gerade im Bestand ist die Auslegung entscheidend. Mit Vaillant arbeiten wir seit vielen Jahren eingespielt zusammen – Beratung und Umsetzung gehen dabei Hand in Hand. Fixe Ansprechpartner und verlässlicher Support geben uns die nötige Planungssicherheit“, so der Installationspartner Markus Hloibil. Realisiert wurde beim Projekt in der Hütteldorfer Straße eine monoenergetische Heizungsanlage: Am Dach arbeiten vier kaskadierte Vaillant aroTHERM plus Luft/Wasser-Wärmepumpen-Außeneinheiten. Ein Vaillant Elektro-Wandheizgerät eloBLOCK ist in das Vaillant Regelungssystem integriert und dient zur Spitzenabdeckung sowie als Backup. Die Kaskadierung sorgt dabei, ebenso wie der verlässliche Vaillant Kundendienst, für eine hohe Ausfallsicherheit der Anlage – ein besonders wichtiger Faktor im Wohnungsbau.
Für die hydraulische Einbindung und die Speicherkapazität wurden insgesamt drei Speicher installiert: zwei Schichtenspeicher für die Warmwasserbereitung sowie ein Multispeicher als Heizungspuffer. Aufgrund der Bestandsgegebenheiten wurde auch die Warmwasserbereitung kaskadiert ausgeführt. Ergänzend kommen drei Vaillant VPM Hydraulikmodule/Pumpengruppen zum Einsatz: kaskadierte Trinkwasserstationen für eine hygienische Warmwasserbereitung sowie Module für die Verteilung und Anbindung der Heizkreise. So entsteht eine effiziente, leise, ausfallsichere und insgesamt servicefreundliche Wärmepumpenlösung für den urbanen Bestand.
Sanierung mit Vorbildcharakter
Die Hütteldorfer Straße 335 steht exemplarisch für einen Trend, der im urbanen Altbau-Bestand zunehmend an Bedeutung gewinnt: Kernsanierung statt Kompromisslösungen. Wo Grundrisse, Ausbauqualität und Energietechnik gleichzeitig neu gedacht werden, entstehen Wohnungen, die den Charme historischer Substanz mit den Erwartungen an moderne Immobilien verbinden. Entscheidend ist dabei die enge Abstimmung der Projektpartner: „Wenn alle Beteiligten früh an einem Tisch sitzen und transparent zusammenarbeiten, lassen sich auch im Bestand Lösungen realisieren, die man früher nur im Neubau gesehen hat“, lautet der gemeinsame Tenor.